豐臺科技園板塊持續供地 招商蛇口打造高品質低密住宅
作者：發表于：2023-11-07來源：新華網
??日前，位于北京豐臺科技園片區郭公莊的2宗商品住宅用地成交入市，用地規模約12.85公頃，規劃建筑規模約29.3萬平方米，土地成交價款130.3億元。據北京市規劃和自然資源委員會官網數據顯示，今年10月份豐臺區已集中成交4宗商品住宅用地，競爭熱度不減。
??同處豐臺科技園板塊的招商·臻園，從6月拿地到10月首次開盤，實現成交163套,成交金額14.6億元，成為該區域內唯一的在售新房。未來，隨著多個住宅項目的建設和入市將有利于改善性住房需求釋放，進一步提升區域城市功能、改善人居環境、補足公共服務設施短板、優化資源配置，對助力豐科園片區區域發展、推進城市化進程具有重要意義。
??土地持續供應 支持改善型需求釋放
??近年來，豐臺區逐漸成為北京熱門的置業區域之一，住宅用地供應持續加大。數據顯示，2022年，豐臺地區在供地數量和成交金額方面均位居首位。2023年，豐臺繼續加大供應力度，擬計劃出讓12宗地塊，全面滿足多層次置業需求。其中，豐臺科技園板塊今年以來已經連續供應3宗住宅地塊。
??6月20日，豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊進行現場競價由招商蛇口競得，成交價31.6億元，溢價率4.98%，成交樓面地價40036元/平方米，地塊銷售指導價7.2萬元/平方米，可上下浮動8%。由于地塊周邊新房項目較少，此次供地不僅填補了區域新房空白，也成為豐科園板塊近5年來唯一的新房項目。
??10月31日，位于豐臺郭公莊地鐵站附近的2宗地塊被拍出，容積率分別為2.2和2.5，未來商品住房銷售指導價9.2萬元/平方米。這也是繼招商·臻園后，豐科園板塊時隔四個月后再添新房項目。
??相較于郭公莊地塊，相距約3.7公里的招商·臻園，目前在售均價約6.6萬元/平方米，價差近3萬元/平方米。在具備價格優勢的同時，其品牌實力和產品品質，以約86%~91%的高得房率，讓該項目在豐臺科技園板塊更具競爭力。從首次開盤表現看，招商·臻園顯然達到了市場的預期。
??豐科園板塊崛起 區域價值不斷提升
??地理位置賦予了招商·臻園天然的優勢，項目距離豐臺豐科園僅3.8km。
??在首都城市格局中，豐臺區既屬“一主”，又處“一軸”沿線，是首都“四個中心”功能的集中承載區，是建設國際一流和諧宜居之都的關鍵地區?！笆奈濉睍r期，豐臺區在嚴格貫徹北京新版總體規劃的基礎上將重點聚焦南中軸地區、麗澤金融商務區、中關村豐臺園、豐臺站等重點區域，打造引領南部地區發展新的增長極，以“點”上的突破帶動豐臺區整體發展再上新的臺階。
??豐臺科技園區是中關村最早的“一區三園”之一，是北京建設科技創新中心的重要承載區。據《“十四五”時期中關村科技園區豐臺園發展建設規劃》顯示，“十三五”期間，豐臺園總收入位居中關村一區十六園前列，年新增高新技術企業超過100家，總數超過1100家，新增注冊資金億元以上企業190家、注冊資金總額超過1100億元，新增收入超十億企業69家、超百億企業11家。目前已形成軌道交通、航空航天兩大千億級產業集群，新一代信息技術、智能制造、新材料、醫藥健康四個百億級產業集群為支撐的“2+4”高精尖產業體系，為新時期高質量發展奠定了重要基礎。
??根據規劃，“十四五”時期，豐臺園將依托軌道交通產業全鏈條打造世界級產業集群，依托航空航天產業資源打造有國際影響力的商業航空航天產業基地，著力完善創新生態體系，推進東區整體更新提質增效、深化西區融合發展，形成集中分布、集群擴張、集約發展的格局，成為國際科技創新中心的前沿陣地。
??隨著豐臺科技園全面升級發展，區域價值不斷提升，位于板塊內的招商·臻園，屬于依托產業配置職住平衡的住宅地塊，將承接來自豐臺科技園外溢的住房需求，有力改善區域居住環境，賦能區域功能提升。
??高得房率 打造低密洋房品質住區
??公開資料顯示，招商·臻園項目用地面積約3.59萬，規劃建筑規模約7.89萬平方米，容積率2.2，限高30-45米。成交樓面地價40036元/平方米，地塊銷售指導價7.2萬元/平方米。
??從約3.2萬元/平米的房地價差看，該項目呈現出了相對充足的利潤空間。這有利于房地產開發企業在保證自身合理利潤的同時，能夠潛心把產品和服務做好，確保未來住宅產品品質的提升。
酒店歸家儀式
??招商·臻園共規劃10棟住宅樓，共649戶，以7~11層洋房為主，配少量小高層。遵循酒店大堂式設計，打造氣派社區大門，以恰到好處的歸家禮制，賦予生活儀式感，構筑品質住區；汲取度假酒店靈感，打造森系隱逸園林，同時，還配備下沉式景觀會所，配備泳池、健身房、私宴廳等功能，集社交、休閑、運動等功能為一體。
會所泳池
??該項目在約97-147㎡三居或四居戶型中，實現約86-91%高得房率，精研深U型廚房、干濕分離衛生間、大尺度落地窗、LDK一體化等空間，全面升級居住舒適度。同時，選用大金、漢斯格雅、唯寶、高儀等國際一線精裝品牌，提升居住體驗。
??目前，招商·臻園在售均價約6.6萬元/平方米，該項目已于10月首次開盤，實現成交163套,成交金額14.6億元。這個成績的背后，是市場對項目品質和人居價值，以及央企品牌實力的認可。
??今年，是招商局創立151周年，在業界我們熟知，招商蛇口這家企業一直秉承“招商血脈、蛇口基因”的理念，踐行著一家百年央企的社會責任和使命擔當。而2023年，也是招商蛇口深耕北京的第26年，我們也期待著，這家責任央企，會以其實力為城市奉獻更多的人居作品。
